Memoria de calidades
Cuatro viviendas pareadas con piscina privada en Castrelos
Castrelos, Vigo. 4 viviendas. Julio de 2026.
Descargar en PDFCuadro de superficies
Superficies útiles en metros cuadrados, tomadas del cuadro del proyecto. Las viviendas del bloque B no tienen recibidor independiente: ese espacio se lo queda el salón.
| Bloque A | Bloque B | |
|---|---|---|
| Planta baja | ||
| Entrada | 6,19 | — |
| Salón | 25,76 | 31,65 |
| Cocina-comedor | 17,39 | 17,67 |
| Trastero | 4,48 | 4,48 |
| Lavadero-tendedero | 4,46 | 4,48 |
| Escalera | 5,42 | 5,42 |
| Planta primera | ||
| Dormitorio principal | 12,97 | 12,97 |
| Dormitorio 2 | 12,20 | 12,20 |
| Dormitorio 3 | 10,47 | 10,47 |
| Vestidor | 4,59 | 4,59 |
| Baño principal | 5,82 | 5,82 |
| Baño 2 | 4,41 | 4,49 |
| Distribuidores | 5,83 | 5,83 |
| Exterior | ||
| Pérgola-aparcamiento | 22,10 | 25,72 |
| Terraza de recreo | 9,56 | 22,13 |
| Terraza comedor | 18,16 | — |
| Piscina privada | 16 y 22,41 | 24 y 21,50 |
| Superficie útil de la vivienda | 120,01 | 120,07 |
| Superficie útil exterior | 49,46 | 47,85 |
| Superficie construida | 172,80 | 176,43 |
Certificación energética
Clase A en emisiones y en consumo de energía primaria no renovable: 13,94 kWh/m²·año y 2,36 kgCO₂/m²·año.
Calidades y equipamiento
- Piscina privada en cada vivienda, de 16 a 24 m²
- Jardín, terraza de recreo y pérgola-aparcamiento
- Fachada de granito y revestimiento blanco
- Cocina equipada con isla y placa de inducción
- Horno y microondas en columna
- Dormitorio principal en suite con vestidor de 4,59 m²
- Baño con ducha de obra y mampara de vidrio
- Escalera con barandilla de vidrio
- Suelo porcelánico en zona de día y laminado en dormitorios
- Armarios empotrados con iluminación LED
- Ventanales correderos de gran formato con carpintería en negro
- Trastero y lavadero-tendedero independientes en planta baja
Climatización y aire
- Aerotermia Samsung EHS Mono de 8 kW con refrigerante natural R290, clasificación A+++ en calefacción y SCOP de 4,85.
- Suelo radiante en toda la vivienda, con colectores por circuito.
- Ventilación de doble flujo con recuperador de calor: recupera el 90 % del calor del aire que sale, tiene certificación Passivhaus y lleva sensor de CO₂ y modo free-cooling.
- Filtros F7 en la entrada de aire, que es lo que frena el polen y la partícula fina.
Envolvente y estructura
- Aislamiento por el exterior con sistema SATE de 80 mm de poliestireno extruido: el edificio va envuelto por fuera, sin puentes térmicos en los cantos de forjado.
- Barrera anti-radón bajo la solera, solapada 30 cm contra el cerramiento y con todos los pasos de tubería sellados. Galicia es zona de radón y el Código Técnico lo exige.
- Solera ventilada con encofrado perdido de polipropileno reciclado.
- Estructura de losa maciza de hormigón armado HA-30 y acero B500S, sobre cimentación calculada con estudio geotécnico previo.
- Pérgola de acero galvanizado en caliente y lacado en negro.
Garantías
- Seguro decenal de Mapfre en vigor hasta marzo de 2036.
- Libro del Edificio completo entregado a cada propietario, con el plan de mantenimiento y la relación de todos los industriales que intervinieron.
Plazos de la obra
- Junio de 2024
- Licencia municipal de obra
- Noviembre de 2024
- Acta de replanteo
- Marzo de 2026
- Certificado final de obra
- Julio de 2026
- Licencia de primera ocupación