Qué es el Libro del Edificio y por qué conviene pedirlo antes de comprar
Es el expediente completo de la casa y se entrega con las llaves. Lo fija la Ley de Ordenación de la Edificación, y es la mejor prueba de cómo se ha construido lo que compras.
En este artículo
Cuando se compra una vivienda nueva, casi toda la atención se va a lo que se ve: el suelo, la cocina, la orientación. Pero la casa que de verdad compras está detrás del tabique, y de eso hay un solo documento que lo cuenta entero: el Libro del Edificio.
Qué contiene
El Libro del Edificio es el expediente de la obra terminada. Lo exige el artículo 7 de la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, y se entrega a cada propietario con las llaves. Dentro van el proyecto final de obra con los planos definitivos, las licencias, el acta de recepción, las garantías y los seguros contratados, la relación de todos los industriales que intervinieron y las instrucciones de uso y mantenimiento de la casa.
Con él se sabe, por ejemplo, qué aislamiento lleva la fachada, qué máquina de aerotermia está instalada, cuándo se firmó el final de obra y a quién reclamar si algo falla. Sin él, todo eso son palabras de quien vende.
Por qué pedirlo antes de firmar
Si la promoción está terminada, el Libro del Edificio existe y se puede consultar antes de comprar. Si está en obra, conviene pedir por escrito el compromiso de entregarlo completo. Una promotora que construye ella misma no tiene ningún problema en enseñarlo: es su trabajo, documentado.
En Prigalmar lo aplicamos a la letra. El Libro del Edificio de la promoción de Castrelos está cerrado y entregado a cada propietario, y de él salen los datos que publicamos en esta web: el cuadro de superficies estancia por estancia, las fechas oficiales de licencia, replanteo y final de obra, y el detalle de las instalaciones.